Parcela v sliki
Posnetki lokacije.
686 m² ob eni najprometnejših ljubljanskih vpadnic. Vtečen najemni posel — 17 parkirnih mest, 4 paketomati in jumbo plakati — ter 463 m² zazidljivih površin z razvojnim potencialom P+3+T.
Ne kupujete prazne zemlje, ki čaka. Kupujete delujoč najemni posel, zazidljivo zemljišče in eno najboljših komercialnih leg v Ljubljani — hkrati.
Vtečen posel s stalnimi najemniki: 17 parkirnih mest, 4 paketomati (GLS in Pošta Slovenije) ter jumbo plakati. Prihodek teče od prvega dne.
463 m² je po novem prostorskem planu opredeljenih kot zazidljivih. Dopustni gabarit P+3+T (po sprejetju novega OPPN).
Neposredno ob Celovški cesti med Šentvidom in severno obvoznico — ≈40.000 vozil na dan. Vidnost in dostopnost, ki ju drugje ni mogoče kupiti.
Trije neodvisni najemni tokovi z uveljavljenimi najemniki. Pri parkirišču pa še neizkoriščen del: večina mest danes ni oddanih.
Najemne pogodbe in dejanski zneski so na vpogled ob ogledu in skrbnem pregledu (due diligence). Navedeni donosi so bruto, izračunani iz mesečnih prihodkov in cene 249.000 €; neto donos je odvisen od obratovalnih stroškov. Potencial neoddanih mest je ocena.
Del parcele je v novem prostorskem planu opredeljen kot zazidljiv. Dopustna pozidava obsega pritličje, tri nadstropja in terasno (umaknjeno) nadstropje — ob sprejetju novega občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN).
Promet je tu valuta. Vsako vozilo, ki pelje mimo, je potencialni uporabnik parkirišča, paketomata, oglasa — in jutri polnilnice ali avtosalona.
Izjemna komercialna lega ob vpadnici omogoča storitve, ki jih marsikje ni mogoče umestiti.
Idealna lega za hitre polnilnice za okoliške prebivalce in tranzitni promet. V letu 2026 so odprti razpisi za sofinanciranje polnilne infrastrukture — pri razpisih izven omrežja TEN-T do 100 % upravičenih stroškov.
Razpisi 2026 · preverite rokVisoka frekvenca prometa in prva vidna linija ob Celovški sta naravno okolje za razstavni prostor vozil oz. avtosalon.
Prva linija ob frontiDostavne točke, oglaševanje, mikro-trgovina ali storitve za bližnja gospodinjstva — nadgradnja obstoječih prihodkov.
Razširitev najema
| Lega | Celovška cesta, Ljubljana–Šentvidob Prušnikovi ulici, prva linija ob vpadnici |
|---|---|
| Skupna površina | 686 m² |
| Zazidljiva površina | 463 m²po novem prostorskem planu |
| Dopustni gabarit | P + 3 + Tpritličje + 3 nadstropja + terasno nadstropje |
| Prostorski akt | Potreben nov OPPN |
| Obstoječi prihodki | 1.255 €/mes · 15.060 €/leto340 € parkirna mesta · 440 € paketomati · 475 € jumbo plakati |
| Potencial (polna oddaja) | ≈ 2.055 €/mes · 24.660 €/leto+ ~800 € iz neoddanih parkirnih mest |
| Bruto donos | ≈ 6,0 % → do 9,9 %danes → ob polni zasedenosti |
| Promet ob fronti | ≈ 40.000 vozil / dan |
| Dodatni potencial | E-polnilnice · avtoprodaja · roadside storitve |
| Cena | 249.000 €≈ 363 €/m² |
Naročite ogled ali zahtevajte dokumentacijo z najemnimi pogodbami in podatki o donosnosti. Najhitreje po telefonu.